Hausverkauf wegen Pensionierung?

27.5.2025 – Mit zunehmendem Alter kommt die folgende Frage immer mehr auf: Kann ich meine Immobilie auch nach der Pensionierung halten?

Diese Frage beschäftigt viele Immobilienbesitzer in der Schweiz. Eine aktuelle Studie von Helvetia und Moneypark zeigt: Fast ein Drittel der Rentner (29 %) muss im Ruhestand sein Eigenheim verkaufen – hauptsächlich aus finanziellen Gründen. Besonders gefährdet sind Personen, die ihre Hypothek im Alter nicht mehr tragen können oder Vorsorgegelder frühzeitig für die Finanzierung verwendet haben. In der Tendenz werden die Herausforderungen rund um die Eigenheimfinanzierung im Alter zunehmen. In den letzten 20 – 30 Jahren sind nicht nur die Immobilienpreise gestiegen sondern auch die Beträge in den Hypothekarverträgen. Wohneigentümer haben zunehmend Vorsorgegelder für den Immobilienkauf eingesetzt, was die Tragbarkeit im Alter beeinflusst. Die Anzahl der Pensionierungsfälle nimmt in den nächsten Jahren stetig zu, da nun die geburtenstarken Jahrgänge laufend in Rente gehen. Und nicht zu vergessen: Mit den laufend gesenkten Rentenumwandlungssätzen fallen die Altersrenten aus der Pensionskasse für die heutigen und künftigen Rentengenerationen tiefer aus als früher.

Die grössten Herausforderungen:

• Nur 15 % der 50- bis 65-Jährigen fühlen sich finanziell sicher mit ihrer Immobilie.
• 85 % dieser Altersgruppe könnten nach der Pensionierung in Finanzierungsprobleme geraten.
• Viele kümmern sich zu spät um eine nachhaltige Finanzierungsstrategie.

Empfehlung für Finanzberater/innen:
Spätestens ab dem 50. Lebensjahr sollte die Pensionsplanung gemeinsam mit der Hypothekarstrategie überprüft werden. Frühzeitige Beratung kann verhindern, dass Eigentümer ihr Zuhause im Alter verkaufen müssen.

Immobilienwunsch bleibt stark – trotz Preisängsten:
Jede/r Fünfte plant einen Immobilienkauf in den nächsten acht Jahren. Bei Mietern ist die Kaufabsicht mit 28 % besonders hoch. Die Zinssenkungen der SNB machen Hypotheken attraktiver – gleichzeitig treiben sie die Preise weiter in die Höhe.

Energieeffizienz verliert an Priorität:
Teure Investitionen wie Solaranlagen sind im Ranking der geplanten Renovationen zurückgefallen. Eigentümer setzen vermehrt auf Komfortmassnahmen mit sofortigem Nutzen und geringeren Kosten.

Fazit:
Die Mehrheit der Eigentümer möchte ihr Haus auch nach der Pensionierung behalten – aus emotionalen und wirtschaftlichen Gründen. Zudem ist der Eigenheimwunsch auch bei jüngeren Generationen offenbar ungebrochen vorhanden. Eine Beratung zur finanziellen Tragbarkeit im Alter wird jedoch oft zu spät eingeholt. Hier liegt ein grosses Potenzial für Finanzberater/innen: Mit Weitsicht und individueller Planung die Wohnsicherheit im Alter sichern.