Bundesrat will Eigenmietwert abschaffen

Jean-Charles Cotting Immobilien und Finanzierung

25.08.2021 – Der Bundesrat beantragt dem Parlament Eintreten auf die Vorlage der Kommission für Wirtschaft und Abgaben des Ständerates (WAK-S), die einen Systemwechsel bei der Wohneigentumsbesteuerung vorschlägt. Gleichzeitig stellt er Änderungsanträge zu zentralen Eckwerten. Der Bundesrat verabschiedete an der Sitzung vom 25. August 2021 seine Stellungnahme zum Gesetzesentwurf. Die Vorlage der WAK-S will den Eigenmietwert auf am Wohnsitz selbstbewohntem Wohneigentum abschaffen. Im …

Hypotheken: Marktanteil der Pensionskassen nimmt zu

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23.8.2021 – Knapp 70 Prozent aller Hypothekarabschlüsse wurden im ersten Halbjahr 2021 an eine Bank vermittelt und damit nur leicht weniger als im vorherigen Halbjahr. In der Deutschschweiz legten die Pensionskassen um einen Drittel zu und erreichten mit einem Anteil von 27 Prozent des vermittelten Volumens einen neuen Halbjahresrekord. Auch in der Westschweiz konnten die Pensionskassen zulegen, mit rund 20 …

Eigenheimpreise nähern sich einer Preisblase – werden sie aber überhaupt mal noch sinken?

Jean-Charles Cotting Immobilien und Finanzierung

14.8.2021 – Gleich zwei Banken haben diese Woche neuere Studien zu den Immobilienpreisen in der Schweiz publiziert. Gemäss dem von der UBS berechneten Immobilienblasen-Index stehen wir in der Schweiz auf einem Preisniveau, welches zur Sorge Anlass gibt. Der UBS Swiss Real Estate Bubble Index stieg im zweiten Quartal 2021 auf 1,90 von zuvor 1,78 Punkten, heisst es in dem am Dienstag veröffentlichtem …

Hypothekarmarkt Schweiz wächst weiter

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7.7.2021 – Vor kurzem publizierte MoneyPark eine interessante Studie zum Hypothekarmarkt in der Schweiz. Der Schweizer Hypothekarmarkt gehört zu den grössten der Welt – und er wächst Jahr für Jahr zwischen drei und fünf Prozent. Die aktuelle MoneyPark-Studie untersucht, wie sich der Hypothekarmarkt 2020 während Corona entwickelte und welche Teilnehmer den Markt am meisten geprägt haben, inkl. Nicht-Banken wie Versicherungen …

Urteil mit Sprengkraft zu LIBOR-Hypotheken

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27.4.2021 – Gestern publizierte die NZZ einen Artikel über ein neueres Gerichtsurteil des Obergerichts Zürich, welche den Banken die Grundlage für eine jahrelange Praxis entzieht. Tausende von Kunden hätten diesem Urteil zu Folge Anrecht auf die Rückerstattung von zuviel bezahlten Hypothekarzinsen aus LIBOR-Hypotheken. Worum geht es? Vor einigen Jahren rutschte der LIBOR-Zinssatz in Schweizerfranken in den Minusbereich. Damals war eine …

Steigende Hypothekenzinsen

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22.2.2021 – Seit Jahresbeginn haben die Hypothekarzinsen etwas angezogen. Betroffen sind primär die Zinssätze für mittel- bis längerfristige Laufzeiten. Der Anstieg ist alles andere als dramatisch, er macht sich aber halt doch bemerkbar. Die Zinskurve ist etwas steiler geworden: Je länger die Laufzeit für eine Festzinshypothek gewählt wird, desto stärker ist der Zinssatz in den letzten Wochen angestiegen. Woher kommt …

Ändern Corona und Homeoffice die Immobiliennachfrage?

Jean-Charles Cotting Immobilien und Finanzierung

22.1.2021 – Die geografische Nähe zum Büro hat an Bedeutung verloren. Die Menschen pendeln weniger zwischen Arbeitsort und Wohnort. Der Trend zum Homeoffice wurde durch die Coronakrise massiv verstärkt. Was wird davon bleiben? Und wird dies die Nachfrage nach Wohnimmobilien beeinflussen? Das Corona-Jahr 2020 verschiebt die Nachfrage im Immobilienmarkt: Mehr Menschen dürften Wohnungen und Häuser in Gegenden suchen, die etwas weiter …

Kräftiger Preisanstieg bei Eigenheimen

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2.12.2020 – Gemäss den Immobilienexperten der Zürcher Kantonalbank sind die Preise von Eigenheimen im ersten Halbjahr 2020 kräftig angestiegen. Vorallem liessen sich teure Objekte gut verkaufen. Und dies soll gemäss der Studie so weiter gehen. Was sind die Gründe? Die Immobilienexperten gehen davon aus, dass finanzstarke Haushalte, welche sich im Prinzip den Eigenheimwunsch schon länger hätten erfüllen können, nun in …

Steigende Nachfrage für kleinere Einfamilienhäuser

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19.10.2020 – Auch wenn die Mehrheit nicht in den eigenen vier Wänden lebt, träumen viele Menschen vom Eigenheim. Auf Immobilienportalen laufen derzeit 10’300 mehr Suchabos für Einfamilienhäuser als zum gleichen Zeitpunkt 2019; dies zeigt eine Auswertung der Immobilienberater von Wüest Partner. Dass das Interesse an Einfamilienhäusern dermassen wächst, erscheint paradox. Denn in diesen zwölf Monaten sind die – bereits hohen …

SARON-Hypotheken: Zunahme der Angebote

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1.10.2020 – Es ist bekannt: Die beliebten LIBOR-Hypotheken werden spätestens Ende 2021 durch die neuen SARON-Hypotheken abgelöst. Der SARON (Swiss Average Rate Overnight) existiert seit 2009 und wird auf Basis von abgeschlossenen Transaktionen und verbindlichen Quotes (Kauf- und Verkaufspreise) im Schweizer Geldmarkt berechnet. Die Berechnungsmethodik wurde von der SIX Group AG (SIX) in Zusammenarbeit mit der Schweizer Nationalbank (SNB) entwickelt. Der SARON ist öffentlich …