Implications pour le march\u00e9 hypoth\u00e9caire : augmentation des remboursements<\/strong><\/p>\n\n\n\nPour le conseil financier, l’impact potentiel sur le march\u00e9 hypoth\u00e9caire est particuli\u00e8rement pertinent : plus de 70 % des propri\u00e9taires envisagent de rembourser au moins une partie de leur hypoth\u00e8que. 10 % envisagent m\u00eame un amortissement complet. Si les r\u00e9sultats de cette enqu\u00eate se confirment, cela pourrait entra\u00eener une perte de 50 \u00e0 150 milliards de francs suisses en volume hypoth\u00e9caire au cours des cinq prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n\n\n\n
Lukas Vogt, PDG de MoneyPark, met en garde : \u00ab La suppression de la valeur locative pourrait freiner la croissance du march\u00e9 hypoth\u00e9caire, qui a connu un d\u00e9veloppement tr\u00e8s dynamique ces derni\u00e8res ann\u00e9es. \u00bb<\/p>\n\n\n\n
Une r\u00e9orientation n\u00e9cessaire pour les banques ?<\/strong><\/p>\n\n\n\nCette \u00e9volution pourrait avoir des cons\u00e9quences importantes pour les mod\u00e8les commerciaux des banques. Les \u00e9tablissements qui misent fortement sur le volume des hypoth\u00e8ques sont confront\u00e9s \u00e0 la n\u00e9cessit\u00e9 de repenser leurs strat\u00e9gies. De nouveaux produits et services pourraient s’av\u00e9rer n\u00e9cessaires pour compenser les pertes de revenus qui en r\u00e9sulteraient.<\/p>\n\n\n\n
L’amortissement en point de mire : les clients aspirent \u00e0 plus d’ind\u00e9pendance<\/strong><\/p>\n\n\n\nEnviron un tiers des participants \u00e0 l’enqu\u00eate se sont d\u00e9j\u00e0 pench\u00e9s concr\u00e8tement sur l’amortissement de leur hypoth\u00e8que. 24 % envisagent un amortissement partiel, 10 % envisagent m\u00eame un amortissement complet. Cependant, seuls 10 % environ disposent actuellement des liquidit\u00e9s n\u00e9cessaires pour rembourser int\u00e9gralement leur hypoth\u00e8que.<\/p>\n\n\n\n
Du point de vue du conseil, il est int\u00e9ressant de noter que de nombreux clients sont motiv\u00e9s non seulement par le d\u00e9sir d’optimiser leur situation financi\u00e8re, mais aussi par l’objectif de se lib\u00e9rer de leurs dettes et d’atteindre l’ind\u00e9pendance financi\u00e8re. L’aspect psychologique joue donc un r\u00f4le de plus en plus important.<\/p>\n\n\n\n
Un march\u00e9 en mutation : le besoin de conseil augmente<\/strong><\/p>\n\n\n\nLa suppression \u00e9ventuelle de la valeur locative laisse pr\u00e9sager une mutation profonde du march\u00e9 hypoth\u00e9caire et immobilier. Pour les conseillers financiers, cela signifie que les besoins en mati\u00e8re de conseil vont augmenter. Les clients ont besoin d’\u00eatre guid\u00e9s pour r\u00e9orienter leurs strat\u00e9gies financi\u00e8res \u00e0 long terme, tant en mati\u00e8re d’amortissements que de planification fiscale.<\/p>\n\n\n\n
La question de la valeur locative devrait \u00e9galement gagner en importance dans le d\u00e9bat politique sur la r\u00e9forme fiscale en Suisse. Si la tendance des sondages se poursuit, des mesures l\u00e9gislatives sont envisageables. Un coup d’\u0153il aux exemples internationaux pourrait aider \u00e0 identifier des pistes de r\u00e9forme \u00e0 la fois socialement acceptables et \u00e9conomiquement viables, car avec les taux d’int\u00e9r\u00eat actuels, la Conf\u00e9d\u00e9ration, les cantons et les communes seraient \u00e9galement perdants d’une telle r\u00e9forme.<\/p>\n\n\n\n
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19 avril 2025 \u2013 Un sondage r\u00e9cent r\u00e9alis\u00e9 par MoneyPark et Helvetia montre qu’une faible majorit\u00e9 de la population suisse est favorable \u00e0 la suppression de la valeur locative. 52 … <\/p>\n
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