{"id":46956,"date":"2024-04-03T12:42:02","date_gmt":"2024-04-03T10:42:02","guid":{"rendered":"https:\/\/mendo.ch\/?p=46956"},"modified":"2024-04-24T12:42:24","modified_gmt":"2024-04-24T10:42:24","slug":"nouvelles-directives-sur-le-financement-hypothecaire-a-partir-de-2025","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/nouvelles-directives-sur-le-financement-hypothecaire-a-partir-de-2025\/","title":{"rendered":"Nouvelles directives sur le financement hypoth\u00e9caire \u00e0 partir de 2025"},"content":{"rendered":"\n<p>03.04.2024 &#8211; Le 27 mars 2024, la FINMA a reconnu l&rsquo;autor\u00e9gulation adapt\u00e9e du secteur bancaire suisse dans le domaine des financements hypoth\u00e9caires comme standard minimum, en accord avec les normes finales de B\u00e2le III. Ces adaptations concernent les exigences minimales en mati\u00e8re de fonds propres, de remboursement et d&rsquo;exigences qualitatives dans la directive sur les gages immobiliers, qui entreront en vigueur le 1<sup>er<\/sup>&nbsp;janvier 2025.<\/p>\n\n\n\n<p>La r\u00e9vision comprend des pond\u00e9rations de risque diff\u00e9renci\u00e9es pour les financements d&rsquo;objets de rendement et de logements en propri\u00e9t\u00e9, avec l&rsquo;introduction d&rsquo;exigences accrues en mati\u00e8re de fonds propres pour les objets de rendement. Cette mesure intervient en r\u00e9action aux risques identifi\u00e9s sur le march\u00e9 immobilier et hypoth\u00e9caire. La FINMA recommande aux banques de ne pas augmenter les limites de nantissement pour les objets de rendement et surveillera les effets des modifications.<\/p>\n\n\n\n<p>Les adaptations relatives \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9 du logement comprennent des exigences \u00e9tendues concernant l&rsquo;ind\u00e9pendance de l&rsquo;\u00e9valuation immobili\u00e8re, les r\u00e8gles relatives aux mod\u00e8les d&rsquo;\u00e9valuation et l&rsquo;examen de la solvabilit\u00e9. La FINMA observe un risque accru dans le domaine de la solvabilit\u00e9 et met en garde contre la surestimation de la solvabilit\u00e9 des clients par les banques.<\/p>\n\n\n\n<p>Pour les financements de logements en propri\u00e9t\u00e9, les exigences concr\u00e8tes en mati\u00e8re de fonds propres et d&rsquo;amortissement restent inchang\u00e9es, y compris une exigence de 10% de fonds propres et une obligation d&rsquo;amortissement de 2\/3 de la valeur de nantissement en l&rsquo;espace de 15 ans. Les amortissements indirects restent \u00e9galement autoris\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n<p>De nombreuses banques appliquent une obligation d&rsquo;amortissement jusqu&rsquo;\u00e0 l&rsquo;\u00e2ge de la retraite (2\/3 de la valeur de nantissement). Cela n&rsquo;est toutefois pas mentionn\u00e9 dans les directives.<\/p>\n\n\n\n<p><a href=\"https:\/\/www.swissbanking.ch\/_Resources\/Persistent\/8\/7\/7\/6\/8776575f0528bc2e88898d521713f8a530e48c5f\/2023_Directives-concernant-les-exigences-minimales_FR.pdf\">Les directives se trouvent ici.<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>03.04.2024 &#8211; Le 27 mars 2024, la FINMA a reconnu l&rsquo;autor\u00e9gulation adapt\u00e9e du secteur bancaire suisse dans le domaine des financements hypoth\u00e9caires comme standard minimum, en accord avec les normes &#8230; <\/p>\n<div><a href=\"https:\/\/mendo.ch\/fr\/nouvelles-directives-sur-le-financement-hypothecaire-a-partir-de-2025\/\" class=\"more-link\">lire la suite<\/a><\/div>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":40283,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[20],"tags":[],"class_list":["post-46956","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46956","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=46956"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46956\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":46957,"href":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/46956\/revisions\/46957"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media\/40283"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=46956"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=46956"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=46956"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}