![\"\"](\"https:\/\/mendo.ch\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/image002.png\")
<\/figure>\n\n\n\n1.5.2023 – C’est bien connu : les prix de l’immobilier ont fortement augment\u00e9 au cours des derni\u00e8res d\u00e9cennies. Il y a un peu plus de 30 ans, notre pays a connu une crise immobili\u00e8re qui a entra\u00een\u00e9 de douloureuses corrections de valeur. La raison en \u00e9tait la hausse des taux d’int\u00e9r\u00eat, notamment d\u00e8s les premiers mois de la d\u00e9cennie 1990. La politique de cr\u00e9dit relativement souple des banques \u00e9tait \u00e9galement probl\u00e9matique \u00e0 l’\u00e9poque.<\/p>\n\n\n\n
Les prix r\u00e9els de l’immobilier ont chut\u00e9 de pr\u00e8s de 25% en Suisse entre 1990 et 2001. Mais une envol\u00e9e s’est ensuite amorc\u00e9e, au cours de laquelle les prix r\u00e9els de l’immobilier ont plus que doubl\u00e9. Il y a environ 30 ans, les taux d’int\u00e9r\u00eat en Suisse ont commenc\u00e9 \u00e0 baisser \u00e0 partir d’un niveau \u00e9lev\u00e9. Avec le temps, cela a conduit \u00e0 une stabilisation des prix de l’immobilier en Suisse puis, avec un certain retard, \u00e0 une hausse forte et constante des prix. Cette derni\u00e8re phase depuis une vingtaine d’ann\u00e9es a \u00e9t\u00e9 accompagn\u00e9e d’une baisse des taux d’int\u00e9r\u00eat et de l’inflation, ainsi que d’une augmentation de la population dans notre pays. Cela a entra\u00een\u00e9 une hausse continue des prix, surtout pour les logements en propri\u00e9t\u00e9, et ce jusqu’\u00e0 aujourd’hui. Le SWX IAZI Private House Price Index a \u00e9galement augment\u00e9 de 1,05% au premier trimestre 2023 (YTD au 31.3.2023) et de 5,09% en comparaison annuelle. Cet indice mesure l’\u00e9volution des prix des maisons individuelles sur la base des transactions effectu\u00e9es. Le prix des appartements en copropri\u00e9t\u00e9 a \u00e9galement continu\u00e9 \u00e0 augmenter, mais un peu moins que celui des maisons individuelles. La hausse r\u00e9cente des taux d’int\u00e9r\u00eat n’a donc pas (encore) eu d’effet n\u00e9gatif sur les prix des logements en propri\u00e9t\u00e9.<\/p>\n\n\n\n
Dans de nombreux pays, les prix de l’immobilier ont encore plus augment\u00e9 en termes r\u00e9els qu’en Suisse. Certes dans certains pays, la crise immobili\u00e8re et financi\u00e8re d’il y a 15 ans s’est fortement fait sentir (notamment aux \u00c9tats-Unis). Malgr\u00e9 cela, les hausses de prix ont \u00e9t\u00e9 plus importantes. En Su\u00e8de, les prix de l’immobilier ont augment\u00e9 beaucoup plus que dans notre pays. Toutefois, ce march\u00e9 conna\u00eet actuellement une correction des prix qui repr\u00e9sente un risque pour l’ensemble de l’\u00e9conomie du pays. Parmi les pays cit\u00e9s ci-dessous, seule l’Allemagne a connu une hausse des prix plus faible.<\/p>\n\n\n\n
Voici un graphique repr\u00e9sentant les prix r\u00e9els de l\u2019immobilier, la valeur de 100 \u00e9tant celle de 1990 pour (dans l\u2019ordre) la Suisse, l\u2019Allemagne, la France, les Etats-Unis, la Grande-Bretagne et la Su\u00e8de.<\/p>\n\n\n\n<\/figure>\n\n\n\n