{"id":38611,"date":"2021-09-09T13:15:29","date_gmt":"2021-09-09T11:15:29","guid":{"rendered":"https:\/\/mendo.ch\/?p=38611"},"modified":"2022-01-25T12:54:14","modified_gmt":"2022-01-25T11:54:14","slug":"les-prix-des-logements-sapprochent-dune-bulle-de-prix-mais-rebaisseront-ils-un-jour","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/mendo.ch\/fr\/les-prix-des-logements-sapprochent-dune-bulle-de-prix-mais-rebaisseront-ils-un-jour\/","title":{"rendered":"Les prix des logements s’approchent d’une bulle de prix – mais rebaisseront-ils un jour ?"},"content":{"rendered":"\n

14.8.2021 – Deux banques ont publi\u00e9 d\u00e9but ao\u00fbt des \u00e9tudes r\u00e9centes sur les prix de l’immobilier en Suisse. Selon l’indice de bulle immobili\u00e8re calcul\u00e9 par UBS, nous sommes \u00e0 un niveau de prix pr\u00e9occupant en Suisse. L’UBS Swiss Real Estate Bubble Index a atteint 1,90 point au deuxi\u00e8me trimestre 2021, contre 1,78 point pr\u00e9c\u00e9demment. L\u2019\u00e9tude indique que les prix de l’immobilier r\u00e9sidentiel ont augment\u00e9 de 5,4 % par rapport \u00e0 l\u2019ann\u00e9e pr\u00e9c\u00e9dente, ce qui constitue la plus forte hausse depuis huit ans. Cela signifie que les prix ont clairement d\u00e9pass\u00e9 la croissance des revenus.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019indice de bulle immobili\u00e8re nous montre que nous sommes \u00e0 la limite d’une bulle de prix potentiellement dangereuse. La derni\u00e8re fois que cet indice a atteint une valeur similaire remonte \u00e0 la fin des ann\u00e9es 1980, avant qu’une grave crise immobili\u00e8re ne secoue la Suisse au d\u00e9but des ann\u00e9es 1990.<\/p>\n\n\n\n

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Pourtant la situation est-elle comparable \u00e0 celle d’il y a 30 ans ?<\/p>\n\n\n\n

Dans une \u00e9tude publi\u00e9e jeudi dernier, Raiffeisen s’est principalement int\u00e9ress\u00e9e \u00e0 l’\u00e9volution des terrains \u00e0 b\u00e2tir et \u00e0 leur prix. Raiffeisen constate que les hausses de prix sont principalement dues \u00e0 l’augmentation du prix des terrains \u00e0 b\u00e2tir. Cette constatation n’est pas nouvelle, mais elle montre qu’en principe, ce ne sont pas les maisons mais les terrains qui deviennent plus chers. C\u2019est en particulier dans les zones proches des centres urbains que les  prix des terrains prennent l\u2019ascenseur.<\/p>\n\n\n\n

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Source : Raiffeisen<\/a><\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

Cette tendance va-t-elle s’inverser ? La p\u00e9nurie actuelle de terrains \u00e0 b\u00e2tir est d\u00e9j\u00e0 criante et sugg\u00e8re que le prix des terrains continuera \u00e0 grimper \u00e0 l’avenir – du moins dans les endroits connect\u00e9s aux centres urbains.<\/p>\n\n\n\n

En outre, \u00e0 la fin des ann\u00e9es 1980, la population suisse comptait environ 6,6 millions d’habitants, contre plus de 8,6 millions aujourd’hui. Le taux de propri\u00e9t\u00e9 du logement en Suisse est un peu en dessous de 40 %, soit assez bas en comparaison internationale. Il est par contre nettement plus \u00e9lev\u00e9 aujourd\u2019hui qu’\u00e0 la fin des ann\u00e9es 1980, o\u00f9 il d\u00e9passait \u00e0 peine 30 %. <\/p>\n\n\n\n

L’augmentation de la population et du taux d’accession \u00e0 la propri\u00e9t\u00e9, associ\u00e9e \u00e0 des ann\u00e9es de faibles taux d’int\u00e9r\u00eat, a entra\u00een\u00e9 une forte hausse des prix. <\/p>\n\n\n\n

Et les terrains \u00e0 b\u00e2tir sont bien plus rares aujourd’hui qu’il y a quelques d\u00e9cennies, la situation s’aggravant et creusant la p\u00e9nurie de l’offre.<\/p>\n\n\n\n

Tous ces \u00e9l\u00e9ments sont susceptibles d’entra\u00eener de nouvelles hausses de prix \u00e0 plus long terme.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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